Особенности арендного жилья, или Свои чужие метры  

Особенности арендного жилья, или Свои чужие метры   

Если у Булгакова квартирный вопрос испортил москвичей, то могилевчанам отчасти позволил решить жилищные проблемы. Речь идет об арендном жилье. Встретились с теми, кто его строит, выделяет, распределяет, получает, и выяснили ситуацию в этом сегменте рынка жилья.

Арендаторы – новоселы

Анастасия с мужем, двумя детьми и котом Барсиком заехали на госметры буквально месяц назад. Семья получила арендную квартиру в новом доме на Бурденко. До этого состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий 16 лет.

– Подали заявление в администрацию района на квартиру в новостройке – так сказать, на перспективу. При этом мы понимали, что нас снимут с очереди: площадь квартиры – более 60 «квадратов», и она покрывала нашу потребность в дополнительных метрах. Но не жалеем, нам нравится. Сейчас за аренду отдавать будем 240 рублей в месяц (без «коммуналки»), а если бы снимали у частника, платили бы куда больше. Договор найма заключили на год. Если будем исправно платить, то его пролонгируют. Квартира новая, все «под ключ», кое-что по мелочи на балконе надо доделать, – говорит Анастасия. – Дети подрастают, теперь у них появилась своя комната.

– В жировке пока небольшая сумма за коммунальные услуги, но будет больше в отопительный период. Не ударит по карману?

– Мы же оба с супругом работаем. Да и родители с обеих сторон есть, помогают, – аргументирует Анастасия.

– Сейчас рассматривается вопрос разрешения выкупа арендного жилья в собственность. Об этом сообщил министр архитектуры и строительства Беларуси. Что вы думаете по этому поводу?

– Если появится возможность выкупа жилья, сразу же будем подавать документы.

Алгоритм действий

Согласно статье 112 Жилищного кодекса, информация о наличии арендного жилья коммунального жилищного фонда (место нахождения, количественный и качественный состав, характеристика, уровень благоустройства, размер платы за пользование, телефоны и адреса для обращения) и сроке обращения размещается на сайте Могилевского горисполкома mogilev.gov.by в разделе «Перечень свободного арендного жилья государственного жилищного фонда». Указанная информация размещается на сайте не менее 15 календарных дней. В данном разделе также размещена информация о порядке предоставления арендного жилья государственного жилищного фонда.

По истечении указанного срока, администрации Ленинского и Октябрьского районов Могилева рассматривают заявления граждан о предоставлении арендного жилья и принимают решения о предоставлении арендного жилья гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из даты принятия их на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Арендный мейнстрим

Государственное арендное жилье – заветная мечта многих горожан, не имеющих своих «квадратов» (и не боящихся потерять место в очереди нуждающихся). Как ни крути, а цены на метры отличаются от предложений «частников». Государство сознательно выставляет более низкую цену для обеспечения спроса.

Процесс формирования фонда государственного арендного жилья начался в январе 2012 года. Изначально в этот фонд включались освободившиеся жилые помещения государственного жилищного фонда, потом, начиная с 2014 года, – жилые помещения специального служебного жилищного фонда, служебные и специальные жилые помещения.

С середины 2016 года в состав жилищного фонда коммерческого использования были включены жилые помещения государственного жилищного фонда, занимаемые гражданами на основании договоров найма жилого помещения, в отношении которых до 1 июля 2016 года не был начат процесс приватизации.

В марте нынешнего года Президент Беларуси подписал Указ № 112 «Об особенностях использования арендного жилья». Он предполагает, что коммунальные организации смогут за счет кредитных ресурсов либо за счет собственных средств строить арендное жилье, определять, кому они его предоставят, и устанавливать уровень платы за него. Но пока предприятия в Могилеве не сообщили о готовности строить жилье для своих работников. Хотя горисполком проинформировал их о такой возможности.

Кроме того, в соответствии с документом человек может сделать ремонт в арендном жилье за свой счет, а средства, затраченные на это, будут вычитаться из платы за квартиру при дальнейшей эксплуатации.

Что построили и сколько построим

Как рассказал начальник отдела строительства и архитектуры Могилевского горисполкома Андрей Белявский, в этом году планируется строительство 40-квартирного арендного дома по улице Яников Луг, который ранее планировался строиться как социальное жилье при поддержке КНР. Еще один дом, тоже 40-квартирный, – на улице Строителей. Строительство уже начато. Кроме того, будут арендные квартиры в жилых домах в районе переулка Тагильского, пересечения улиц Первомайской и Витебского тупика, в микрорайоне Соломинка-2.

По информации начальника отдела ЖКХ Могилевского горисполкома Игоря Данькова, в 2014 году были построены два арендных дома по улице Алтайской, спустя несколько лет – еще один арендный дом по улице Воровского. Примечательно, что это электродом. В новом жилом доме по улице Бурденко 21 арендная квартира первой очереди, еще 7 – второй.

Из республиканского бюджета на арендное жилье в Могилевской области выделено 11 млн рублей. По состоянию на 1 июля количество помещений арендного типа в Могилеве составляло более 3,3 тысячи. В стране – 155 837 арендных жилых помещений.

Возникает вопрос: за счет чего финансируется строительство? Дело в том, что плата за пользование арендным жильем аккумулируется на счетах исполнительных властей, и эти средства расходуются целевым образом. До 40% идет на реконструкцию и ремонт имеющегося арендного фонда, остальное – на его строительство.

– Кроме строительства нового арендного жилья, активно развивается так называемый вторичный рынок. Переводим в разряд арендного жилья высвободившиеся помещения после смерти, по решению суда и т.д., – добавил Игорь Даньков.

По его словам, на арендное жилье существует высокий спрос. Оно и понятно. Например, если в таком жилье отсутствует какой-либо вид благоустройства, то идет снижение арендной платы. Информация о квартирах, требующих ремонта, размещается на официальном сайте горисполкома. Они также пользуются спросом. Конечно не таким, как «чистовое» жилье, но тем не менее.

– Арендная квартира дешевле, чем съемная, – объяснил Игорь Даньков. – Особенно для тех категорий граждан, которые имеют право на ее первоочередное получение. Например, молодые специалисты, которых организации и учреждения могут закреплять у себя с помощью арендного жилья, в том числе в сельской местности. Это врачи, педагоги, спортсмены, военные, сотрудники милиции, спасатели. По Могилеву для первоочередников установлен коэффициент 0,1.

Справочно

Плата за арендное жилье рассчитывается по следующей формуле: размер базовой величины × размер базовой ставки платы за пользование жильем × общая площадь жилья × коэффициент. Размер коэффициента зависит от населенного пункта. Значение коэффициента устанавливается решением областного исполнительного комитета для каждого города и района отдельно.

А как у них?

Стоимость аренды в разных странах Европы может отличаться в разы в зависимости от спроса, уровня жизни, а также экономического и социального благополучия, популярности города среди туристов и бизнеса.

Самая дорогая аренда жилья:

Лондон (Великобритания) – от 2200 евро/месяц

Дублин (Ирландия) – от 1870 евро/месяц

Люксембург – от 1742 евро/месяц

Амстердам (Нидерланды) – от 1740 евро/месяц

Женева (Швейцария) – от 1 500 евро/месяц

Париж (Франция) – от 1360 евро/месяц

Самая дешевая арендная плата за квартиру:

Яссы (Румыния) – от 415 евро/месяц

Скопье (Северная Македония) – от 391 евро/месяц

Малага (Испания) – от 390 евро/месяц

Сараево (Босния и Герцеговина) – от 283 евро/месяц

Брно (Чехия) – от 250 евро/месяц

Стамбул (Турция) – от 220 евро/месяц

Сергей Карпеков

 

 

Последние новости

Общество

Перекрытие движения

23 мая 2024
Читать новость
Образование

ФОТОФАКТ: большой праздник детского творчества состоялся в школе №42 города Могилева

23 мая 2024
Читать новость
Образование

Учитель не профессия, а образ жизни. Итоги городского конкурса молодых педагогов

22 мая 2024
Читать новость
Общество

Заместитель председателя Могилевского горисполкома Виктория Омелюсик провела личный прием граждан

22 мая 2024
Читать новость
Образование

ФОТОФАКТ: могилевчан приглашают в БГМУ

22 мая 2024
Читать новость
Общество

Могилевские спортсмены – лучшие в командном зачете!

22 мая 2024
Читать новость
Спорт

Турнир по настольному теннису”Кубок надежд” стартовал в Могилеве

21 мая 2024
Читать новость
Недвижимость

Заветные метры: военнослужащие Могилева получили ключи от арендного жилья

21 мая 2024
Читать новость
Общество

«Прямую телефонную линию» 25 мая проведет первый заместитель председателя Могилевского горисполкома Игорь Бушлеков

21 мая 2024
Читать новость
Образование

Профильный класс: дверь в будущую профессию

21 мая 2024
Читать новость

Рекомендуем

Общество

Как будет ходить общественный транспорт на время ремонтных работ на пересечении ул. Островского и пр-т Пушкинский с 29 мая

16 мая 2024
Стрелка вверх
Любопытное

ЦИРК ШАПИТО СИРИУС

15 мая 2024
Стрелка вверх
Культура

“Арт-шанс”: награждение победителей.

21 мая 2024
Стрелка вверх
Недвижимость

Заветные метры: военнослужащие Могилева получили ключи от арендного жилья

21 мая 2024
Стрелка вверх
Здоровье

Клещи: опасность и профилактика

16 мая 2024
Стрелка вверх
Культура

Помочь в строительстве музея в Буйничах может каждый житель Беларуси

20 мая 2024
Стрелка вверх
Культура

18 мая в Могилеве состоится «Ночь музеев».

15 мая 2024
Стрелка вверх
Культура

Фотофакт: Могилевчанка стала обладательницей титула «Мисс Артистичность».

18 мая 2024
Стрелка вверх